Planlocatie Doorslag Nieuwegein
De planlocatie ligt aan de IJsselsteinseweg, in het zuidelijke deel van Nieuwegein, direct grenzend aan de Hollandsche IJssel. Op deze plek gaat de Hollandsche IJssel over in de Kromme IJssel, nabij de aftakking van kanaal de Doorslag. Deze overgangszone tussen water, dijk en wijk biedt een uitzonderlijke ruimtelijke kwaliteit. Wonen aan het water is hier een vanzelfsprekend uitgangspunt en speelt een centrale rol in het ontwerp.

Kleinschalige woonzorgvoorziening voor mensen met dementie
Het hart van het plan wordt gevormd door een kleinschalige woonzorgvilla, ontworpen als een veilige en beschermde 24-uurs zorgomgeving voor mensen met dementie. Ik heb ingezet op het creëren van een comfortabele, huiselijke leefomgeving waarin zorg, aandacht en respect centraal staan. De woonzorgvoorziening omvat circa 28 tot 32 studio’s, verdeeld over de begane grond en de verdieping.
Elke studio biedt privacy en veiligheid, terwijl de gemeenschappelijke woonkamer ruimte biedt voor ontmoeting en sociale interactie. Aan de zuidzijde ligt een ruime, beschutte tuin die direct grenst aan het water. Deze tuin fungeert als rustige buitenruimte waar bewoners kunnen ontspannen en zich verbonden voelen met de natuurlijke omgeving. Het ontwerp draagt aantoonbaar bij aan het welzijn, de geborgenheid en de kwaliteit van leven van de bewoners.

Entree en nieuwe woningen aan de dijk
De entree van het plan wordt gemarkeerd door het woonzorggebouw op de afsplitsing van de IJsselsteinseweg. Verderop langs de dijk worden drie geschakelde volumes gerealiseerd in de vorm van twee-onder-een-kapwoningen. Deze woningen richten zich op het water en de omliggende landschappelijke structuur.
Met deze opzet ontstaat een gevarieerd woonmilieu dat ruimte biedt aan zowel zorgbehoevenden als gezinnen en starters. De geschakelde woningen vormen een aantrekkelijke woonvorm en dragen bij aan doorstroming op de woningmarkt in Nieuwegein.

Zorgcirkel Nieuwegein en maatschappelijke inpassing
Het initiatief sluit aan bij het Omgevingsprogramma Wonen Nieuwegein (februari 2024) en versterkt de sociale cohesie in de wijk. Hoewel de locatie formeel buiten de zorgcirkel van ‘Verzorgd Wonen’ ligt, bezit zij de kwaliteiten die nodig zijn voor een intramurale zorgvoorziening. Door de woonzorgvilla zorgvuldig in te bedden in de bestaande wijk ontstaat een beschermde, maar open woonomgeving.

Architectuur en historische inspiratie
De architectuur is geïnspireerd op de voormalige gasfabriek aan de overzijde van de Hollandsche IJssel, nabij de karakteristieke watertoren van IJsselstein. Deze watertoren vormt een belangrijk landmark en is vanuit de tuin en de woonzorgbebouwing prominent zichtbaar. Het ontwerp vertaalt de industriële historie naar een eigentijdse architectuur, met een verhoogde nok, robuuste volumes en een zorgvuldig gevelbeeld.
Materialisatie bestaat uit een combinatie van baksteen en hout, wat zorgt voor een dynamische maar harmonieuze uitstraling. Zo ontstaat een gebouw dat modern comfort biedt en tegelijkertijd een respectvol eerbetoon vormt aan de geschiedenis en het landschap van deze bijzondere plek in Nieuwegein.